Respuestas que todo vecino debería saber

El Colegio de Administradores de Fincas de Guipuzcoa y Álava responde a las inquietudes más frecuentes que surgen en las comunidades de propietarios

Por SRB Ediciones

Las dudas sobre la responsabilidad de mantenimiento y reparación de elementos exteriores como balcones, terrazas o zonas comunes son frecuentes entre los propietarios de viviendas. ¿Quién debe asumir los costes de las reparaciones? ¿Corresponde a la comunidad de vecinos o al propietario individual? Estas cuestiones generan incertidumbre, ya que la respuesta puede variar según la naturaleza del daño y si se considera un elemento común o privado. Aclarar estos aspectos es fundamental para evitar conflictos y asegurar la convivencia en el edificio.

¿Quién es responsable del mantenimiento y reparación de los elementos exteriores de los balcones? ¿Corresponde a los propietarios o a la comunidad?

Los balcones, siempre y cuando no hayan sido cerrados posteriormente a la construcción del edificio, son comunitarios. Por lo tanto, el coste de las reparaciones y el mantenimiento corre a cargo de la comunidad, a menos que los daños hayan sido por un mal uso del propietario.

¿Puedo construir una terraza en mi vivienda?

Previo cumplimiento de los requisitos establecidos en el Plan General de Ordenación Urbana que existe al respecto, por parte de la comunidad se tendría que aprobar por unanimidad el permiso para dicha construcción, además de la consecución de los informes técnicos que avalen la seguridad y viabilidad de la misma sin que afecte al edificio o a terceros, así como la disposición de las correspondientes licencias administrativas al efecto.

Si una comunidad decide instalar cámaras de vigilancia en las zonas comunes, ¿Qué aspectos legales deben tener en cuenta y quién asume los gastos?

Lo primero de todo es que debe ser aprobada su instalación en una junta de propietarios por un voto favorable de tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Los aspectos legales a tener en cuenta son los indicados en los apartados 1 y 2 del artículo 30 del nuevo Reglamento Europeo de Protección de Datos, y en el «BOE» núm. 294, de 6 de diciembre de 2018.

Los gastos generados por la instalación de las cámaras de vigilancia serán asumidos por todos los propietarios según su cuota de participación.

¿Qué se debe hacer si se detecta una plaga (insectos o roedores) en las áreas comunes del edificio? ¿Quién debe cubrir los gastos de desinfección?

Actualmente muchos seguros comunitarios están incluyendo dentro de sus coberturas el tratamiento de plagas. Por lo tanto, si es el caso, se debe comunicárselo al seguro para que éste asuma el coste. Si no fuese así, se debería contratar a una empresa especializada y el gasto de este servicio común se asumiría por todos los propietarios en función de su respectiva cuota de participación.

¿Se pueden usar los huecos muertos del garaje o los cuartos de contadores para dejar bicis, motos u otros objetos?

Siendo los huecos muertos del garaje elementos comunes sin atribución de ningún uso específico, para poder habilitarlos para un uso concreto de guarda de vehículos, motos u otros objetos, deberá contar con el acuerdo favorable de las tres quintas partes de los propietarios y de cuotas de participación, siempre y cuando esto se permita en los estatutos o no se prohíba expresamente en ellos.
Los cuartos de contadores no están destinados para el uso de almacenaje o aparcamiento, por lo que, por seguridad del edificio y los habitantes del mismo, esto podría incurrir el acuerdo al respecto en una nulidad.

En caso de que una tubería comunitaria cause daños en una vivienda particular, ¿quién asume el coste de las reparaciones y cómo se procede en estos casos?

Los daños provocados a un particular cuya causa provenga de un elemento común deben ser asumidos por la comunidad de propietarios, ya sea de manera directa por parte de los propietarios asumiendo el coste en función de la cuota de participación de cada uno o ya sea a través del seguro comunitario.